Immer wieder bringen wir „Er­folgs­mel­dungen“ wie: „Immobilie XY deutlich über Schätzwert verkauft“. Und mit gleich­er Regelmäßigkeit erreichen uns A­nfragen: Wie kann das sein?
Tatsächlich ist es so, dass Ver­kehrs­werte von Immobilien in der Regel nicht mit beurkundeten Ver­kaufs­prei­sen übereinstimmen. Warum?
Im Rahmen einer Verkehrs­wert­er­mitt­lung werden möglichst alle wert­re­le­vanten Merkmale des Bewert­ungs­objekts erfasst und neutral bewertet. Es handelt sich somit um eine objektive Berechnung, welche frei ist von sub­jektiven Vorlieben.
Die Beurteilung einer Immobilie durch einen potenziellen Kaufinteressenten und seine damit einhergehende Zahl­ungs­bereitschaft ist allerdings meist kein sachlich und rein nüchtern vor­ge­nom­mener Prozess. Vielmehr hat hier die subjektive, also rein persönliche Be­urteilung verschiedener Aspekte wie die Lage, das Grundstück, Raum­auf­teilung, Zustand und vieler weiterer Punkte ganz wesentlichen Einfluss da­rauf, welchen Wert er oder sie einer Immobilie beimisst. Und das gilt eben auch im kommerziellen und ge­werb­lichen Bereich.