Die Buwog steigt mit dem Kauf des IMMOFINANZ-Portfolios in Berlin mit 2.253 Wohnungenin den deutschen Wohnungsmarkt ein. Weitere Investitionen im renditestarken Massensegment sind geplant, die Fokussierung auf Großstädte wird weiter verstärkt.

Die österreichische Wohnungs- und Wohnbaugesellschaft BUWOG hat einen ersten wichtigen Schritt auf den deutschen Immobilienmarkt gesetzt: In Berlin wurde ein Portfolio mit 28 Objekten mit 2.253 Wohnungen sowie einem kleinen Anteil gewerblich genutzter Flächen von der Konzernmutter IMMOFINANZ erworben. Die Gesamtnutzfläche beträgt 150.466 m² (davon 145.919 m² Wohnungen). Der Kaufpreis beträgt mehr als 100 Mio. Euro, darüber hinaus werden in den kommenden Jahren erhebliche Beträge für Sanierungen aufgewendet werden.

Der Großteil der neu erworbenen BUWOG-Wohnungen befindet sich im Bezirk Tempelhof, der durch die Auflassung des legendären Berliner Stadtflughafens Tempelhof als relativ zentrumsnaher Wohnbezirk stark aufgewertet wurde. Der zweite Schwerpunkt des Portfolios befindet sich im Bezirk Spandau im Westen der Stadt.

„Durch die Übernahme des Portfolios der Konzernmutter haben wir bei unserem Start auf dem deutschen Markt vom Anfang an die kritische Masse, um profitabel zu arbeiten", so BUWOG-Geschäftsführer Daniel Riedl. „Wir arbeiten bereits an einigen weiteren Zukäufen und planen, unser Berlin-Portfolio in den kommenden Jahren kontinuierlich auszubauen." Abverkauf von Wohnungen oder ein Weiterverkauf des Gesamtportfolios ist nicht geplant.

Die Deutschland-Strategie der BUWOG ist dabei ganz klar auf langfristige Ertragsoptimierung ausgerichtet. Im Vordergrund steht die Optimierung von Mieterträgen und Cash Flows, daher konzentriert sich die BUWOG auf das ertragsstarke mittlere Qualitätssegment, in dem deutlich höhere Renditen als mit Topobjekten erzielt werden. „Wir wollen nicht die schönsten, sondern die profitabelsten Häuser", betont Riedl. „Wie in Österreich setzen wir daher auch in Deutschland auf große Objekte anstatt auf kleine Zinshäuser."

Der BUWOG-Einstieg in Deutschland ist auch vor dem Hintergrund der Gesamtstrategie der BUWOG bedeutsam: Zum ersten wird damit die Rolle des Unternehmens als Kompetenzzentrum Wohnen im Rahmen der IMMOFINANZ Gruppe weiter gestärkt; zum zweiten entspricht sie der strategischen Zielsetzung, das Portfolio auf Großstädte zu konzentrieren, die auch für internationale Investoren von Interesse sind. Im Gegenzug ist geplant, künftig verstärkt Objekte in kleineren Städten abzugeben.